La consommation énergétique est au centre de toutes les attentions. Nos bâtiments engloutissent 40 % de notre énergie et dégagent plus de 20 % des émissions de gaz à effet de serre. Comment se rendre compte de l’impact de notre maison sur l’environnement : en réalisant un diagnostic de performance énergétique.

Jusqu’en 2007, beaucoup (trop) de propriétaires et de locataires tiraient un constat amer quant à la consommation énergétique élevée de leur logement. Par manque d’information, il arrivait régulièrement qu’un faux problème soit traité (comme, par exemple, un changement du système de chauffage au lieu du remplacement des menuiseries), ou certains occupants abandonnent tout simplement l’idée d’agir pour moins consommer. Aujourd’hui, la donne a changé, le DPE (Diagnostic de Performances Energétiques) se révèle être un précieux document permettant de mieux connaître les faiblesses de notre bâti.

1- Ce qu'il contient

Le DPE est un document qui informe toutes personnes sur les caractéristiques du bien qu’elles occupent, qu’elles souhaitent acquérir ou louer. Il contient toutes les informations concernant le logement (nature des murs et de la toiture avec principe d’isolation, système de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire, de ventilation, type de menuiserie, de vitrage, etc.), sa consommation énergétique annuelle en kWh/m2, les émissions de GES en kgCO2/m2.an et l’estimation (en euros) des frais annuels de chauffage, d'ECS et de climatisation. Il est important de noter que les calculs sont réalisés pour des conditions d’usage standardisées et pour des conditions climatiques moyennes. Le DPE peut donc laisser apparaître quelques écarts plus ou moins importants par rapport aux factures réellement payées (hiver rude, mode de vie des occupants peu conventionnel, etc.).

Si la traduction des unités de consommation énergétique (le kWh/m2) et d’émission de GES (kgCo2/m2.an) n’est pas fournie avec le DPE, sachez que les valeurs correspondantes sont relayées dans deux étiquettes : une étiquette énergie et une étiquette climat. Basées sur le même principe que pour l’électroménager et les ampoules, elles classent l’habitation sur une échelle de A à G. Pour ce qui est de l’énergie : A signifie que le logement est économe (< 50 kWh/m2.an) et G qu’il est énergivore (> 450 kWh/m2.an). En ce qui concerne le climat : A révèle un faible taux d’émission de GES (< 5 kgCo2/m2.an) et G un fort taux d’émission (> 80 kgCo2/m2.an).

En fonction de ce classement, le diagnostiqueur est en mesure de dispenser des conseils de comportement et de recommander des travaux à titre informatif. Il peut, par exemple, inciter à installer un programmateur pour votre installation de chauffage, à rénover partiellement ou totalement les menuiseries, ou encore à envisager une isolation des murs par l’extérieur. Toutes ces informations sont consignées dans le DPE. Chaque mesure d’amélioration est accompagnée de notes concernant le coût, les économies réalisées, la rapidité de retour sur investissement et le crédit d’impôt correspondant (voir les exemples plus loin).

Le coût
Les tarifs pratiqués ne sont pas réglementés. Il convient à tous propriétaires ou bailleurs de faire réaliser des devis à plusieurs professionnels. En moyenne, un diagnostic de performance énergétique coûte entre 100 et 250 euros pour un logement.

2- L'obligation

Chaque occupant a le loisir de faire réaliser un DPE de son logement à tout moment, cette démarche reste toute fois obligatoire dans certain cas. Depuis le 1er novembre 2006, dans le cadre de la vente d’un logement, il est obligatoire de fournir un DPE au même titre que les diagnostics amiante, plomb et termites. Il doit être à la disposition de tout acquéreur lors de la vente d’un logement. Il sera annexé au compromis de vente. En ce qui concerne les biens en location, depuis le 1er juillet 2007, les bailleurs ont obligation de fournir ce document lors de la signature du contrat de location. Cet outil permet d’éclairer le futur propriétaire ou locataire sur le choix du logement, en négocier le prix éventuellement et définir clairement les travaux à effectuer pour améliorer ses performances.

Dans son contenu, le DPE n’a qu’une valeur informative ! Valable 10 ans, il n’est en aucun cas une garantie. De ce simple fait, le locataire ou l’acquéreur ne peut se retourner à l’encontre du vendeur ou du bailleur en s’appuyant sur les informations contenues dans ce document. Il a pour but d’inciter et non d’obliger….

Comment choisir son diagnostiqueur
Pour choisir le professionnel qui réalisera votre DPE, il faut s’assurer que ses compétences sont réelles. Elles doivent être certifiées par un organisme accrédité par le Cofrac (Comité Français d’Accréditation). Il doit être indépendant, ne pas avoir de liens avec le propriétaire ou encore avec un professionnel intervenant sur le logement. Cela porterait atteinte à son impartialité. Pour trouver un diagnostiqueur vous pouvez consulter le site du Cofrac ou contactez votre Espace Info Energie.

Loïck Farsy